Đếm ngược thời gian bàn giao căn hộ:

0
0
Năm
0
6
Tháng
1
7
Ngày

Bất động sản Vũng Tàu đang ngủ quên và tương lai sau 2018

Khác với sự sôi động của thị trường nhà đất Tp.HCM, Bình Dương hay Đồng Nai, giao dịch BĐS tại Vũng Tàu khá im ắng từ 2016 đến nay. Xét về nguồn cung, năm 2016 Bà Rịa – Vũng Tàu hầu như không triển khai thêm dự án căn hộ, đất nền nào mới. Nguồn cung mới hạn chế, giao dịch bất động sản Vũng Tàu trong cả năm qua gần như dậm chân tại chỗ.

Theo chia sẻ từ một số sàn môi giới trên địa bàn, Bà Rịa – Vũng Tàu hiện chỉ diễn ra các giao dịch mua bán nhà đất nhỏ lẻ, chủ yếu giữa những nhà đầu tư lướt sóng, lượng giao dịch thực không nhiều. Ví như dự án Melody Residence của Hưng Thịnh, dù mở bán từ cuối 2015 nhưng đến thời điểm hiện tại, nguồn hàng giao dịch trên thị trường vẫn còn khá nhiều. Số lượng sản phẩm ký gửi, sang nhượng căn hộ này tại các sàn khá lớn. Loạt dự án căn hộ từng được kỳ vọng sẽ kéo nhà đầu tư từ Tp.HCM về Vũng Tàu như Dic Phoenix, Blue Saphire, Melody Vũng Tàu, Vietsovpetro Plaza, Sơn Thịnh Tower cũng rất chật vật trong việc tìm kiếm giao dịch, thi thoảng mới có vài hợp đồng được chốt.

Anh Nguyễn Văn Đáng, một môi giới nhà đất trên địa bàn TP Vũng Tàu cho biết, thời gian qua số lượng sản phẩm ký gửi để bán tuy nhiều nhưng  nhu cầu khách tìm mua ngày càng ít. Dự án có vị trí trung tâm nhiều lắm 1 tuần được 1 giao dịch, dự án nào ở xa hơn chút có khi cả tháng không có đến 1 giao dịch thành công. Tình trạng giao dịch khó khăn khiến không ít các sàn môi giới nhỏ lẻ phải đóng cửa, nhiều môi giới chuyển sang hoạt động trong lĩnh vực khác vì không tìm được khách, không dám nhận thêm hàng.

Ông Phạm Xuân Minh, Giám đốc SGD BĐS Minh Phát nhìn nhận, ngoài các sản phẩm đất nền và biệt thự nghỉ dưỡng ra, dòng sản phẩm căn hộ  và đất nền ngoại thành hiện chưa thu hút sự quan tâm từ nhà đầu tư. Thi thoảng cũng có khách hàng từ Tp.HCM, Hà Nội xuống khảo sát thị trường nhưng sau đó lại quyết định rút lui. Phần lớn giao dịch mua bán nhà đất tại Vũng Tàu là của người dân địa phương.

Một trong những yếu tố khiến nhà đất Vũng Tàu mất sức hút đối với giới đầu tư Tp.HCM là do biên độ tăng giá đất khu vực này tương đối chậm. Trong khi biên độ tăng giá căn hộ tại Tp.HCM qua 1 năm có thể ở mức từ 5 – 10%, đất nền từ 20 – 30%/năm; Đồng Nai, Bình Dương, Long An cũng đạt biên độ tăng giá đất từ 5 -10%/năm thì Vũng Tàu hiện chỉ tầm 2 – 3%/năm. Nhiều dự án đã phát triển từ 2014 đến nay mà giá đất chỉ tăng khoảng từ 1 -2 triệu/m2. Ví như dự án Melody Vũng Tàu của Hưng Thịnh dù đã bước vào giai đoạn hoàn thiện, chuẩn bị bàn giao nhưng giá giao dịch hiện chỉ ở mức 16 – 18,5 triệu/m2, tăng tầm 1 – 1,5 triệu so với giá bán gốc từ 2 năm trước. Dự án Vũng Tàu Plaza nằm ngay trên đường Lê Hồng Phong nhưng giá chào bán cũng chỉ tầm 14 -15 triệu/m2, tăng nhẹ so với thời điểm mở bán. Chung cư Vũng Tàu hiện vẫn rao bán giá tầm 11,5 triệu/m2 dù đã hoàn thiện. Hodeco Plaza trên đường Nguyễn Thái Học cũng đang được rao bán với giá 12 – 13 triệu/m2. Thậm chí dự án từng cháy hàng như Diamond PVC-IC (đường 30/4) hiện cũng rao bán thứ cấp với giá tầm 16 triệu/m2, tương đương với giá bán ban đầu.

Không chỉ căn hộ mà biên độ tăng giá của dòng sản phẩm đất nền cũng không hấp dẫn được nhà đầu tư. Dù lợi thế nằm ngay trung tâm TP Vũng Tàu nhưng dự án biệt thự Phước Sơn giá bán hiện vẫn dậm chân ở mức từ 9 – 10 triệu/m2. So với giá 2 năm trước hầu như không nhiều biến động. Dự án đất nền Hoàn Cầu (Nguyễn Tất Thành) thậm chí giá bán chỉ còn 4,5– 4,9 triệu/m2, thấp hơn ít nhất 300 – 500 nghìn so với thời điểm cuối 2015. Một số dự án có vị trí đẹp hơn như KĐT Thanh Bình, Phước Sơn, Chí Linh giá cũng dừng lại ở ngưỡng giao dịch 15 – 22 triệu/m2 của năm 2015. Loạt dự án như Good Air City, Vũng Tàu City, Luxury Land, Happy City… duy trì mức giá giao dịch từ 4,5 – 7 triệu/m2, không thay đổi từ thời điểm 2015 đến nay.

Ông Trần Văn Hùng, một nhà đầu tư đã rút khỏi thị trường Vũng Tàu cho biết, nếu bỏ ra khoảng 600 triệu để đầu tư 1 nền đất tại Đồng Nai, sau 2 năm nhà đầu tư có thể mang về số tiền lãi ít nhất cũng hơn 100 triệu. Trong khi đó cùng khoản tiền này, mua một nền đất tại khu Long Điền, Vũng Tàu từ 2015 đến nay chỉ tăng thêm tầm 30 – 50 triệu/nền. Bài toán đơn giản trên đã cho thấy hiện tại Vũng Tàu rất khó để cạnh tranh nguồn khách với các thị trường lân cận.

Nhìn nhận khách quan, thị trường BĐS Vũng Tàu thực sự là nơi đáng để các nhà đầu tư quan tâm. Tuy nhiên việc thiếu hụt nguồn cung chất lượng cộng với việc giá nhà đất Vũng Tàu bị đẩy lên quá cao, vượt sức mua thực của đại bộ phận cư dân địa phương khiến giao dịch của thị trường này ngày càng trầm lắng.   

Tuy nhiên, mức tăng giá ấn tượng nhất nhà bán Quy Nhơn lại đến từ khu vực Nhơn Lý – Eo Gió – khu vực đang được đầu tư xây dựng khá đồng bộ về hạ tầng du lịch, quy hoạch, là vùng phát triển kinh tế mới của tỉnh với những điểm du lịch nổi tiếng như Kỳ Co, Cù Lao Xanh…

Cụ thể, khu vực mặt biển xã Nhơn Lý năm 2016 chỉ có giá từ 2-3 triệu/m2, nay tăng vọt lên 20-25 triệu/m2. Tại Eo Gió, cách trung tâm thành phố Quy Nhơn 20 km về phía đông bắc, nơi được mệnh danh là điểm ngắm bình minh đẹp nhất Việt Nam, giá đất nền hiện đạt mức 30-35 triệu/m2, cao gấp 5-6 lần so với hai năm trước.

Không chỉ những lô đất đẹp sát biển tăng shock, ngay cả những khu vực xa hơn của Nhơn Lý cũng có mức tăng ấn tượng. Ví dụ như tại trục đường chính khu trung tâm xã Nhơn Lý, giá đất tăng từ 1-2 triệu/m2 năm 2016 lên 16-18 triệu/m2 năm 2018, gấp 10-15 lần.

CHIA SẺ VỚI BẠN BÈ ĐỂ CÙNG LÀ HÀNG XÓM
Để lại ý kiến của quý khách
Hiện có Không có phản hồi
Trả lời

Email của bạn sẽ không được hiển thị công khai. Các trường bắt buộc được đánh dấu *

Tin liên quan

Muốn mua nhà lần đầu tiên trong đời nên mua dự án nào ở Hà Đông?
Khi mua nhà lần đầu tiên trong đời nên mua dự án nào ở Hà Đông?

Mua nhà là chuyện lớn cả đời, không phải ai cũng đủ điều kiện để thực hiện ý định này nếu không có trong tay...

TRỰC TIẾP CĐT | KHU DÂN CƯ VINACONEX 3 – PHỔ YÊN RESIDENCE. HOTLINE: 093.15.68886

Là một tỉnh hội tụ rất nhiều các yếu tố tiềm năng với hàng loạt các dự án đầu tư lớn hàng nghìn tỷ đã...

AEON Mall khởi công gia tăng giá trị BĐS khu vực Hà Đông
Dự án AEON Mall khởi công gia tăng giá trị BĐS khu vực Hà Đông

UBND TP. Hà Nội đã ký biên bản ghi nhớ với Công ty Trách nhiệm hữu hạn Aeon Mall Việt Nam về việc hợp tác...

3 nguyên lý hoạt động của vòi sen tăng áp

Những chiếc vòi hoa sen tăng áp đang dần được mọi người ưa chuộng sử dụng hơn những chiếc vòi  hoa sen thông thường. Bởi...

Báo giá bồn tắm nằm thị trường Việt Nam

Bồn tắm nằm là một trong những thiết bị vệ sinh được nhiều gia đình sử dụng bởi nó mang lại nhiều lợi ích cho...